缺乏內(nèi)需動力的消費者，商業(yè)廣場猛開是好事嗎
【YKK拉鏈行業(yè)新聞】上半年商業(yè)地產(chǎn)新開購物中心各個榜單中，鮮有呈現(xiàn)的萬達在6月迎來了迸發(fā)！今年整個6月，除萬達外，華潤置地、綠地、光大安石、華地等名企助推下，完成了32個新入商業(yè)項目的布局。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，6月全國新開業(yè)各類商業(yè)項目32個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡）新增商業(yè)體量超307萬方。
下半年是全國商業(yè)項目開業(yè)的集中期，ykk隱形拉鏈6月則是逐步放量的開始。今年6月的32個開業(yè)數(shù)量與去年相比稍有遜色，但每年同期略有浮動也屬正常。
聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)比較以往統(tǒng)計的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2018年6月新開商業(yè)項目數(shù)量比2017年同期相比雖少了4個，同比下滑約10％，但與2016年同期相比仍有上漲。
其他未納入本次統(tǒng)計的新開項目包括：廣州正佳廣場的廣正街”6月16日全面開業(yè)的天津玫瑰灣若比鄰社區(qū)商業(yè)中心、西安首個新型學生課外素質(zhì)教育綜合體—壹洋堂教育Mall6月30日開業(yè)的天津瑪雅海灘水公園、上海BFC外灘金融中心北區(qū)主題街薇襄·精致生活、常州ykk拉鏈由廈門東百蔡塘廣場打造的閩南首個室內(nèi)潮玩街區(qū)—蝦米所在主題街區(qū)、福州東二環(huán)泰禾廣場新天地B1層的潮里98街、重慶長嘉匯彈子石老街等。
區(qū)域及城市分布
經(jīng)濟發(fā)達、人口密集、消費力強的華東一直是商業(yè)項目供應量最多的地區(qū)，今年以來一直穩(wěn)居地區(qū)貢獻榜榜首，6月也不例外，17個開業(yè)量是本月唯一一個破十的地區(qū)。而且華東向來不缺好項目，6月亦吸納了萬達、華潤置地、光大安石、銀泰置地、寶龍等全國知名開發(fā)企業(yè)。
西南向來是開發(fā)商的必爭地，區(qū)域內(nèi)重慶、成都等城市的商業(yè)氛圍全國知名，6月的商業(yè)項目貢獻上也僅次于華東地區(qū)，位列次席；華中、華南、西北、華北則依次靠后。東北繼5月開出沈陽K11和沈陽佳兆業(yè)廣場兩個項目后，6月再次“剃了光頭”
鄉(xiāng)村方面，5月“空白”后的杭州，6月開出了萬象匯、臨平理想銀泰城、華元歡樂城和綠地尚藝魔方四個項目，其他開業(yè)數(shù)量在2個以上的還有上海、蘇州及重慶，一線鄉(xiāng)村中北京、廣州未有項目入市。
10-15萬方規(guī)模為主
新開商業(yè)項目中，規(guī)模在10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數(shù)量最多，嘉興ykk拉鏈占比約37.5％；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比同約28.12％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約18.75％；15萬方以上（含15萬方）占比約15.63％。
6月最大的變化是10-15萬方購物中心數(shù)量的增多（4月和5月中5-10萬方規(guī)模的數(shù)量最多）可見，目前全國商業(yè)項目開發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務的一站式中大型購物中心為主。
同時，面積相對較小的5萬方以內(nèi)）社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，當下典型的商業(yè)類型。6月沒有面積在20萬方以上的購物中心開業(yè)，最大體量的為光大安石旗下的靜安大融城，大體量商業(yè)的開發(fā)利息較高、運營難度較大，開發(fā)商較為謹慎。
萬達集中放量
從開發(fā)或運營的企業(yè)背景上看，6月雖然入市的標桿項目不多，卻也不乏全國知名連鎖性企業(yè)，尤其是萬達的集中放量最具代表。每年的下半年是萬達商業(yè)項目的集中開業(yè)期，6月加上南京萬達茂，共開出了6個商業(yè)體，其他均為萬達廣場產(chǎn)品。
繼2009年開出萬象城后，華潤置地時隔9年再度在杭州開出新的產(chǎn)品萬象匯，開業(yè)當天吸引了15萬人次的客流，實現(xiàn)了1700萬元的銷售。其他備受關注的項目還有光大安石的上海靜安大融城，原和記黃埔持有的后被李嘉誠賣給基金公司的上海浦東世紀匯廣場，新加坡豐隆集團旗下鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司登陸中國的首個商業(yè)項目蘇州豐隆匯HLCCmall等。
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