我國服裝業(yè)的三足鼎立
【YKK拉鏈行業(yè)新聞】
前言
臨時以來，提及二七商圈，很多人只把目光聚集在圍繞二七塔形成的零售百貨商圈。
而幾百米開外的火車站，則形成了批發(fā)商圈，人們通常以“火車站商圈”代之，就在德化街南端，從大同路開始，批發(fā)業(yè)態(tài)成為二七商圈特殊的存在
二七商圈零售業(yè)，以亞細(xì)亞、金博大、丹尼斯為首;二七商圈服裝批發(fā)業(yè)，則因銀基商貿(mào)城、世貿(mào)購物中心、錦榮商貿(mào)城等服裝批發(fā)市場聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。
英雄人物在登場前總有一段隱秘的蟄伏期。
上世紀(jì)90年代后期，二七商圈，亞細(xì)亞挑起的中原商戰(zhàn)，激戰(zhàn)正酣;隔著德化街，溫州ykk拉鏈同為二七商圈的服裝批發(fā)，正咿呀學(xué)語，僅有的敦睦路服裝中心，波濤不驚，尚未有誕生銀基、錦榮、世貿(mào)等服裝巨頭的跡象。
這是二七商圈千億服裝業(yè)誕生的前夜。
上世紀(jì)末：前夜
1993年，主角們已在候場，個個摩拳擦掌。
出生于鞏義市回郭鎮(zhèn)的李氏八兄妹，輾轉(zhuǎn)新疆、廣東兩地，倒騰地皮積累起原始財富，后變身香港移民，被時任河南省委書記李長春邀請，回歸故土，豪擲3500萬元美金，注冊成立了河南銀基公司。這是家外商獨(dú)資企業(yè)，也系純粹的家族企業(yè)：董事長李榮坤，副董事長是李家排行老五的李榮申，副總經(jīng)理為排行老八的李榮軍，副總經(jīng)理、財務(wù)處長由妹妹李榮芳擔(dān)任。時年1993年12月31日，這是鄭州二七商圈服裝批發(fā)業(yè)發(fā)跡的原點(diǎn)。
同年，商丘小伙王建樹剛剛從河南財經(jīng)學(xué)院畢業(yè)，留校任教幾年后，調(diào)入河南省委辦公廳工作。改革的春風(fēng)愈刮愈烈，王建樹扔掉鐵飯碗，帶著3萬元存款，下海經(jīng)商，開餐館卻慘遭失敗。那年深冬的鄭州，二七塔深處的寒風(fēng)摻著往事，迎面砸向王建樹，前路迷茫，該飄往何處?
也是1993年，從黃淮會下海的宋海聚，成立了肯同置業(yè)，這就是后來開創(chuàng)了世貿(mào)商城的肯同集團(tuán)前身。宋海聚接連在小趙寨、資料廠街、京廣南路住宅小區(qū)等項目上小試牛刀，后又搭上資深國企鄭州鐵路經(jīng)濟(jì)開發(fā)集團(tuán)有限公司(簡稱鄭鐵集團(tuán)公司)一步步夯實(shí)了開發(fā)世貿(mào)商城的基石。
這個時候，鄭州一所高檔的酒店里，李偉借了兩千元，正在請和路雪冰淇淋廠商吃飯。借助飯局，李偉拿下代理權(quán)，賺到第一個100萬元。鮮有人會預(yù)料到100萬元最后裂變出一個思念帝國，后期才有了入駐鄭州服裝批發(fā)商圈、建大觀國貿(mào)的故事。
草蛇灰線，伏筆千里。這些日后撐起二七商圈服裝業(yè)的功勛人物，二十多年前已經(jīng)露出優(yōu)秀底色。默默積蓄能量，只等“薩拉熱窩的槍聲”
本世紀(jì)初：三足鼎立
銀基李榮坤
開出第一槍的李榮坤。
李榮坤將在香港養(yǎng)成的精明移植到中原。斥資2000萬元，買斷鄭州四橋一路橋路名命名權(quán)及廣告經(jīng)營權(quán)，銀基“一拍成名天下知”
不過，卻在回遷問題上遭遇了第一個卡殼。李氏兄妹斥資興建的銀基商貿(mào)城，涉及征用拆遷原振興商場的營業(yè)房，關(guān)于究竟含不含公攤面積，42家被拆遷戶與銀基對簿公堂，進(jìn)行了長達(dá)5年的馬拉松式維權(quán)，終于在2000年4月，河南省高院做出終審判決。這期間，銀基給拆遷戶一共發(fā)放了169萬多元的過渡費(fèi)。
這個小插曲沒有擋住銀基的火爆。1994年銀基建的一期，高峰期12平方米的商鋪每月收租5000元，深圳ykk拉鏈轉(zhuǎn)租價最高炒到24000元(每面墻8000元)轉(zhuǎn)讓價最高的加了20多萬元。
耗時7年，歷經(jīng)5次開發(fā)、三期建設(shè)，銀基于2001年年底，終“長”成32萬平方米的巨無霸樓宇式商場。創(chuàng)下了多個第一：國內(nèi)單體服裝批發(fā)市場經(jīng)營面積最大、入駐商戶數(shù)量最多、交易流水最高。
肯同宋海聚
銀基全部落成的當(dāng)年，宋海聚姍姍來遲，揣著鼓囊囊的腰包，瞄上了一馬路地塊，正位于銀基南面，M服裝城遂扎根落地。
擁有政商深厚人脈關(guān)系的宋海聚，搭上鄭鐵集團(tuán)公司，開啟了火車站服裝商圈的風(fēng)云之路。注冊于1997年的鄭州艾姆實(shí)業(yè)有限公司”簡稱艾姆公司)股東曾為鄭鐵集團(tuán)公司和肯同置業(yè)公司(宋海聚旗下)分別持股51%和49%宋海聚任總經(jīng)理。
2006年，肯同托管艾姆公司的商場，并升級改造。托管的即是艾姆公司旗下的M
服裝城。
和銀基分期分批開發(fā)一樣，世貿(mào)歷經(jīng)9年，從2001年世貿(mào)商城一期童裝城正式
開業(yè)算起，分四期進(jìn)行了開發(fā)，直至2009年世貿(mào)銀座面世。一座30萬平方米的市場與對面的銀基、錦榮，隔街對望。
其中，最為轟動的當(dāng)數(shù)2007年的世貿(mào)商城M區(qū)商鋪銷售。一間10多平方米的商鋪，均價在6萬元/平方米。而當(dāng)時鄭州房價還未突破三千元關(guān)口時，火車站服裝批發(fā)市場商鋪售價每平方米高達(dá)十來萬元，足見商圈的寸土寸金。
豫發(fā)王建樹
王建樹是2002年聽說了火車站商圈地塊公開招商信息，地塊距離銀基咫尺之遙。這里成了夢想開始的地方。
亞細(xì)亞大酒店召開的座談會上，商戶否定了王建樹四層設(shè)計方案，改為一層經(jīng)營、二層倉儲模式。經(jīng)歷了被社會勢力糾集數(shù)百人的圍堵，錦榮商貿(mào)城還是于2002年11月16日試營業(yè)。
2004年，錦榮商貿(mào)城遭遇轉(zhuǎn)租危機(jī)。78%商鋪至少被轉(zhuǎn)租一次以上，租金最高的翻了將近三倍，市場進(jìn)入病態(tài)的危險期。
弟弟王建勛臨危受命，針對二房東展開解約收鋪行動，迎來的卻是二房東大規(guī)模的抗議行為。王建勛剛?cè)岵?jì)，出手凌厲，最終，轉(zhuǎn)租率降至10%這場震動業(yè)內(nèi)的整治劫難得以平息。
商場如戰(zhàn)場。事后回憶，王建勛感慨，無數(shù)夜晚反復(fù)難眠，常在夢里突然驚醒，青島YKKK拉鏈夢到緊緊抓住一根稻草，腳下便是懸崖，稍微松懈就會墜入萬丈深淵，粉身碎骨。
而在后來人眼里，這些往事已成傳奇。
至此，英雄悉數(shù)登場，三足鼎立格局初定，一場好戲漸入高潮。
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