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創(chuàng)2022年新高!9月全國(guó)新開62個(gè)購(gòu)物中心

來源:??????2022/10/14 16:10:59??????點(diǎn)擊:

國(guó)慶檔”中秋檔”加持下,9月迎來一波商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)高峰。


據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì),2022年9月全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量62個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū),商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)同比下滑了24%。新增商業(yè)建筑面積625.92萬(wàn)㎡,同比去年減量239.28萬(wàn)㎡;平均單體建筑面積約10.10萬(wàn)㎡(總表在文末)


此次統(tǒng)計(jì)不含商業(yè)面積5000平方米的西安中建方寸間、1.2萬(wàn)方的金楊陸悅坊等項(xiàng)目。


新開商業(yè)數(shù)量同比下滑24%


從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年(2018年至2022年)9月份開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看,今年9月新開62個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,雖然創(chuàng)下今年單月開業(yè)新高,但同比下跌了24%,跌幅是近五年***同時(shí)開業(yè)數(shù)量是近五年最低。


具體來看,2018年同比下跌20%,2019年同比持平,疫情三年中2020年和2021年均有所上漲,主要是因?yàn)樯习肽晔芤咔橥侠鄄簧夙?xiàng)目延期開業(yè)。今年62個(gè)開業(yè)量是今年以來開業(yè)數(shù)量最多的月份,但也是近五年開業(yè)數(shù)量最少的一年。


這反映了雖然大企業(yè)依然“穩(wěn)定輸出”新玩家也在嘗試入局,但整體市場(chǎng)開發(fā)相較“黃金”及“白銀”時(shí)代變得愈發(fā)謹(jǐn)慎。尤其是新消費(fèi)時(shí)代,商業(yè)更加注重體驗(yàn)、個(gè)性和新鮮的玩法,這對(duì)開發(fā)企業(yè)的要求也更高,慢工出細(xì)活”如果還是保守的復(fù)制化打法,恐很難獲得市場(chǎng)青睞,這也拉長(zhǎng)了項(xiàng)目的建設(shè)和入市運(yùn)營(yíng)的周期。


七個(gè)區(qū)域均有項(xiàng)目開業(yè)


單從區(qū)域分布格局上看,9月前三的整體無(wú)太大變化,依然被華東、華南和西南三區(qū)域占據(jù),只不過順位發(fā)生了變化,華東繼續(xù)領(lǐng)跑,西南反超華南緊隨其后,而華南位列第三。同時(shí),七大區(qū)域今年為數(shù)不多的均有項(xiàng)目開業(yè)。


華東新開30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,占比接近49%體量340.67萬(wàn)方。上海、浙江、江蘇、山東、福建、安徽和江西均有項(xiàng)目入市,其中江蘇貢獻(xiàn)***有10個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。


西南新開10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,占比約16%成都和重慶兩大主力城市的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展環(huán)境下,西南在近些年吸引了不少知名開發(fā)商的進(jìn)駐,比如去年開業(yè)的***置地重慶光環(huán),一直引發(fā)行業(yè)關(guān)注,今年還有成都SKP等重要項(xiàng)目也會(huì)開出。9月除了重慶和成都兩大城市共貢獻(xiàn)了5個(gè)項(xiàng)目外,云南和貴州兩大省也有5個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。


華南新開8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,占比約13%廣東省最搶眼,有7個(gè)項(xiàng)目開業(yè),廣西也有1個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。華南向來是知名房企的開發(fā)必爭(zhēng)之地,區(qū)域外鄉(xiāng)的保利、萬(wàn)科、恒大等房企“肥水不流外人田”加上新鴻基、九龍倉(cāng)、新世界等港企的近水樓臺(tái)先得月”華南的商業(yè)有“天時(shí)地利人和”之利。


華北新開7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,占比約11%主要得益于北京的遜色表示,9月北京開出了亦莊天街、麗澤天地、瀛海環(huán)宇坊、北投購(gòu)物公園4個(gè)購(gòu)物中心,北京華聯(lián)、龍湖、中海等標(biāo)桿企業(yè)競(jìng)相入市。


華中新開4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,分布在湖北和河南兩省,萬(wàn)達(dá)、新城控股、招商蛇口和越秀商投四大知名企業(yè)進(jìn)駐。


東北9月新開2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,西北依靠安康吾悅廣場(chǎng)也有1個(gè)項(xiàng)目入市。


單從城市上看,9月深圳開業(yè)數(shù)量最多達(dá)5個(gè),上海和北京兩大一線城市也有4個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。其他重慶3個(gè)、杭州2個(gè)、蘇州2個(gè)、成都2個(gè)、南京2個(gè)、福州2個(gè)、昆明2個(gè)、南昌2個(gè)??梢?,開業(yè)數(shù)量多的鄉(xiāng)村主要還是一線、新一線鄉(xiāng)村及省會(huì)城市。


新開項(xiàng)目多以中大體量為主


從商業(yè)體量上看,9月新開的商業(yè)項(xiàng)目中,多以中大體量為主,10至15萬(wàn)方(含5萬(wàn)方,不含10萬(wàn)方)占比約44%;規(guī)模在5至10萬(wàn)方(含10萬(wàn)方,不含15萬(wàn)方)占比約27%;2至5萬(wàn)方(含2萬(wàn)方,不含5萬(wàn)方)占比約16%;15萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目同樣占比約13%。


10-15萬(wàn)方的中大型購(gòu)物中心也是9月較為常見的體量類型,10萬(wàn)方左右的購(gòu)物中心在拿地成本、開發(fā)利息等壓力上相比二三十萬(wàn)方的大體量項(xiàng)目有限。但同時(shí),又因該類型購(gòu)物中心有體量***滿足了消費(fèi)升級(jí)下體驗(yàn)式業(yè)態(tài)及營(yíng)銷需求,往往受到很多開發(fā)商青睞。


全國(guó)性開發(fā)企業(yè)逐漸放量


整體上看,9月新開的這些商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營(yíng)企業(yè)背景相對(duì)平衡,國(guó)內(nèi)知名連鎖企業(yè)和當(dāng)?shù)刂行⌒烷_發(fā)商偏重。


但與前幾個(gè)月相比,9月知名開發(fā)商打造的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量明顯增多,體現(xiàn)出以下幾點(diǎn):


萬(wàn)達(dá)開出了9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目:除了試營(yíng)業(yè)的贛州經(jīng)開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和存量改造的洛陽(yáng)中州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),其余均為新開項(xiàng)目,分布在安徽、江西、福建、河南、河北、重慶、云南。


新城控股開出了6個(gè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目,分布在江蘇、江西、湖北、山西、重慶和陜西。


華潤(rùn)萬(wàn)象生活三條產(chǎn)品線均亮相:上海蘇河灣萬(wàn)象天地、南京萬(wàn)象天地、東莞松山湖萬(wàn)象匯以及全新的產(chǎn)品深圳萬(wàn)象食家。


中海環(huán)宇商業(yè)也有3個(gè)項(xiàng)目開業(yè),分別是濟(jì)南華山環(huán)宇城、北京瀛海環(huán)宇坊、成都鐵像寺水街二期。


愛琴海集團(tuán)也開出了濱州愛琴海購(gòu)物公園、合肥濱湖愛琴海購(gòu)物公園、大理愛琴海購(gòu)物公園三個(gè)項(xiàng)目。


同時(shí),上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖上海金匯天街、杭州科技城寶龍廣場(chǎng)、無(wú)錫悅尚奧萊、徐州杉杉奧特萊斯、砂之船(福州)超級(jí)奧萊、福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)二期、廈門海上世界商業(yè)一期、深圳后海匯、南寧杉杉奧特萊斯、重慶大足大融城、沈陽(yáng)前海環(huán)球匯等大量知名商業(yè)項(xiàng)目迎來開業(yè)。


此外,國(guó)慶檔”開業(yè)的項(xiàng)目除了9月30日的近20個(gè)項(xiàng)目外,10月1日也有南昌萬(wàn)象城、廣州信達(dá)金茂廣場(chǎng)·益田假日世界、沈陽(yáng)京東MA LL中南上海朱里雅集、廈門禹州禹悅天地、洛陽(yáng)偃師萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金華萬(wàn)泰奧特萊斯、深圳先施購(gòu)物中心等十多家購(gòu)物中心開業(yè)。

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